CONVENIO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PARA BÚSQUEDA DE INMUEBLES
Ciudad de ____, Estado de _______ a __ de ________ de ___
POR UNA PARTE EL C. _________________________ QUE SE LE DENOMINARÁ “EL INVERSIONISTA” POR SUS PROPIOS DERECHOS Y POR OTRO LADO ________ QUIEN OPERA BAJO LA RAZÓN COMERCIAL DE (NOMBRE DE LA INMOBILIARIA) _______________ A TRAVÉS DE SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. _______________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROFESIONAL” EL CUAL SE SUJETA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C A L A R A C I O N E S:
I.- Declara “EL INVERSIONISTA”:
a. Que tiene su domicilio en _________________________________________.
b. Que tiene interés y cuenta con recursos económicos necesarios para adquirir inmuebles.
II.- Declara “EL PROFESIONAL”:
a. Que es una sociedad debidamente constituida de acuerdo a las leyes de la República Mexicana.
b. Que su representante legal el C. _________________________ cuenta con la facultad necesaria para obligarse en términos del presente convenio.
c. Que cuenta con la capacidad técnica y los recursos necesarios para llevar a cabo el desempeño de los servicios de asesoría, promoción mediación, localización gestión e información materia del presente convenio, con los alcances y características que se definen en el presente instrumento.
d. Que tiene su domicilio en _________________________________________.
Ambas partes declaran que están dispuestas a celebrar el presente convenio sujeto a términos y condiciones que se establecen en las siguientes:
C L Á U S U L A S:
PRIMERA. – OBJETO DEL CONVENIO. – “EL PROFESIONAL” se obliga a desempeñar por cuenta y nombre de “EL INVERSIONISTA”, los servicios profesionales que le encomiende para la localización de inmuebles para “EL INVERSIONISTA”
a. ASESORÍA. – “EL PROFESIONAL” analizará los inmuebles que pueden ser susceptibles de aprobación por “EL INVERSIONISTA” y obtendrá la información necesaria y suficiente a satisfacción de “EL INVERSIONISTA” para lograr los fines que éste persigue.
“EL PROFESIONAL” informará a “EL INVERSIONISTA” de las disposiciones legales aplicables respecto del inmueble, para el manejo de la operación y la integración de la documentación para efectuar el contrato de compra-venta y/o contrato de arrendamiento de los inmuebles que cumplan con los requerimientos de “EL INVERSIONISTA”
“EL PROFESIONAL” se obliga a enviar, en todos los casos en que lo solicite “EL INVERSIONISTA” toda la información que se le requiera para lograr celebrar el contrato de contrato de compra – venta y/o contrato de arrendamiento del inmueble seleccionado.
b. LOCALIZACIÓN. – “EL PROFESIONAL” reconoce que para los efectos de este convenio su figura es de mediador comercial y de detector de posibilidades de inversión inmobiliaria, motivo por el que acepta que las negociaciones legales serán exclusivamente entre el vendedor del inmueble y “EL INVERSIONISTA” directamente.
c. MEDIACIÓN. – “EL PROFESIONAL” realizará todas las labores de intermediación a fin de lograr la celebración del contrato de compra-venta y/o arrendamiento, contactando posibles prospectos con “EL INVERSIONISTA”. “EL PROFESIONAL” celebrará todas las reuniones necesarias con los prospectos para lograr las negociaciones para cada uno de los inmuebles elegidos por “EL INVERSIONISTA”.
d. GESTIÓN. – “EL PROFESIONAL” concertará las citas necesarias con “EL INVERSIONISTA” para que los prospectos celebren contratos de compra-venta y/o arrendamientos correspondientes.
SEGUNDA. – “EL INVERSIONISTA” entregará a “EL PROFESIONAL” la copia del modelo de contrato de compra-venta y/o arrendamiento para efectos de celebrar las operaciones con los prospectos.
TERCERA. – “EL PROFESIONAL” se reserva el derecho de contratar a otros profesionales para efectuar el trabajo encomendado a fin de lograr conseguir la localización de los inmuebles solicitados, sin que ello afecte el pago de la contraprestación pactada en la cláusula cuarta de este convenio. En todo caso los terceros que subcontrate “EL PROFESIONAL” deberán apegarse a lo aquí pactado, siendo el responsable directo “EL PROFESIONAL” para con “EL INVERSIONISTA” de las actividades que realicen dichos terceros.
DATOS DEL REQUERIMIENTO:
Tipo de Operación: ______________
Tipo de Propiedad: _____________________
Zona: _____________________
Terreno: ____________ Construcción: __________
Plantas: _________ Recamaras: __________ Área de Oficinas: ________
Área de Bodegas: ________________ Área de Maniobras: __________
Baños: _______
Rango de Precios: _________________________________________________________
Otros detalles: _______________________________________________________.
CUARTA. – Como contraprestación de los servicios prestados “EL INVERSIONISTA” pagará a “EL PROFESIONAL” una comisión del ___________ más I.V.A. del valor de la operación de compra-venta, o bien en casos de arrendamiento:
1 Mes de Renta más IVA: En contratos de arrendamiento celebrados de 1 mes a 24 meses.
2 Meses de Renta más IVA: En contratos de arrendamiento celebrados de 25 meses a 48 meses
3 Meses de Renta más IVA: En contratos de arrendamiento celebrados de 49 o más meses
QUINTA. – “EL PROFESIONAL” se obliga a no adquirir o rentar los inmuebles materia del presente convenio para sí directamente ni por interpósita persona.
SEXTA. – “EL PROFESIONAL” se hace responsable de todas las obligaciones laborales, fiscales, de ahorro y de cualquier otro tipo que deriven de su relación con el personal que utilicen para la realización del objeto del presente convenio, por lo que exime a la empresa de cualquier índole o interés de carácter jurídico, comprometiéndose a sacar en paz y a salvo a “EL INVERSIONISTA” de cualquier controversia de este tipo que pudiera surgir.
SÉPTIMA. – Para el desempeño del objeto del presente convenio “EL PROFESIONAL” se obliga a utilizar los elementos propios, experiencia y conocimientos que para tal fin ha declarado poseer, así como observar las disposiciones legales y normativas aplicables a su actividad.
OCTAVA. – La duración del presente convenio será de 6 (seis) meses para ambas partes exclusivamente. Si dentro de dicho plazo no se consigue efectuar todas las localizaciones necesarias para celebrar los contratos de compra–venta y/o arrendamiento respecto de dichos inmuebles y no existiendo manifestaciones en contrario, se renovará por un período igual de 6 (seis) meses.
NOVENA. – NAl concluir la vigencia de este instrumento “EL PROFESIONAL” entregará a “EL INVERSIONISTA” el registro de los prospectos que se haya tratado, así como las ofertas inconclusas para celebrar contratos de compra-venta que haya mediado, comprometiéndose este último a cubrir la comisión en caso de que se llegue a formalizar la adquisición y/o arrendamiento.
DÉCIMA. – Las partes contratantes establecen que la comisión deberá liquidarse el mismo día de la firma de la Escritura de compra-venta o bien a la firma del contrato de arrendamiento.
Las partes manifiestan su conformidad de sujetarse a los tribunales de la Ciudad de ___________, estado de ___________, renunciando expresamente, en su caso, al fuero de su domicilio en el supuesto de que existiese alguna controversia en relación con la interpretación de este convenio, escogiendo la vía prevista por el Capítulo II del Título Segundo, del Libro Segundo del Código Federal de Procedimientos Civiles del Estado de ________________________, con fundamento en el artículo 1051 del Código de Comercio, y lo firman y lo ratifican ante los testigos que aparecen al calce en la Ciudad de ________ a los días _____ del mes de __________ de ____.
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“EL INVERSIONISTA” “EL PROFESIONAL”
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TESTIGO TESTIGO
