CONTRATO DE COMODATO SOBRE BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE, Y DE OTRA PARTE ______________ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE DENOMINARA EL COMODATARIO, DE ACUERDO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.
DECLARACIONES
I. DECLARA EL COMODANTE
- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto
del presente contrato ni para ocuparlo. - “EL COMODANTE” declara ser una persona física, presentando su _____________ como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad a satisfacción de “EL COMODATARIO”.
- Que acredita con la Escritura Pública número __________, de fecha __________
_______________, otorgada ante la fe del Licenciado ____________ _________________, Notario Público número _____, de la Ciudad de ____________________, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de ____________, bajo la partida número _____, Sección_____, de fecha _______________.
En la Escritura Pública que antecede, se establece que el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de __________ metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias:
Al norte en _____ metros con ________________________.
Al sur en _____ metros con ________________________.
Al oriente en _____ metros con ________________________.
Al poniente en _____ metros con ________________________.
II. DECLARA EL COMODATARIO
- “EL COMODATARIO” declara ser una persona física, presentando su ________________________ como identificación oficial, quedando así acreditada su
personalidad a satisfacción de “EL COMODANTE”. - Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a) del presente contrato, manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para el establecimiento de su negocio
- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en _______
___________________________.
Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso del inmueble marcado con el número _____________ de la calle de ___________en la colonia _____________ el cual ha quedado descrito en las declaraciones del presente contrato, aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se encuentra y obligándose a devolverlo en el mismo estado al comodante.
SEGUNDA.- USO DEL INMUEBLE.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble únicamente para establecer sus oficinas generales para la operación de la negociación denominada _____________________ quedando expresamente prohibido utilizarlo para cualquier otro fin. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en el presente contrato, darán lugar a su rescisión, sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por escrito. Se considera causal de rescisión del presente contrato que “EL COMODATARIO” otorgue al inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en pacto contrario
TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO Las partes establecen como plazo máximo de duración del presente contrato doce meses, quedando sujeto a la condición de que le comodatario siga realizando negocios en forma conjunta con el comodante y a mantener vigente el contrato de prestación de servicios mencionado en la declaración primera inciso b) que antecede, entendiéndose para todos los efectos legales a que haya lugar, que en caso de que no se cubran las facturas que entregue el comodante al comodatario, que este último ha decidido terminar con la buena marcha de los negocios que hasta la fecha han realizado, por lo que será causa suficiente para que el comodante solicite al comodatario la desocupación del inmueble materia del presente contrato, misma desocupación que deberá solicitarse en forma fehaciente con treinta días de anticipación, este plazo de desocupación es el que previamente han fijado las partes.
CUARTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación del inmueble, o cumplida la condición establecida en la cláusula que antecede, y el comodatario no haya desocupado, este último deberá pagar una renta mensual de $ _________________ (____________ pesos moneda nacional) por concepto de renta, con independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el comodante para lograr la desocupación del inmueble.
QUINTA.- PAGO DE SERVICIOS.– Será por cuenta de “EL COMODATARIO” el pago de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia.
SEXTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL COMODANTE” expresa su conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones para equipos especiales en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados. Para la realización de cualquier otra obra, “EL COMODATARIO” se compromete a solicitar por escrito la aprobación de “EL COMODANTE”. “EL COMODATARIO” será el propietario de las adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrás retirarlas en cualquier comento durante o a la conclusión del presente contrato, sin requerir el consentimiento de “EL COMODANTE”, dejando el inmueble en las condiciones en que se encontraba al momento de recibirlo.
SÉPTIMA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- El comodatario se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, y en el caso de que este sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto en aquellos casos que el deterioro fuere por una causa derivada del uso normal del inmueble.
OCTAVA.- Ambas partes establecen para efectos de lo establecido en el artículo 2,503 del Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo en las demás Entidades Federativas de la República Mexicana, como valor del bien la cantidad de $ _______________ (_______________________) misma que será indexada en términos del Índice Nacional de Precios al Consumidor, al momento del plazo establecido para su devolución, o bien si se excediere en el plazo, al momento en que este sea cumplido.
NOVENA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será responsable de que perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea susceptible para el uso convenido en este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a ellos. Si bien el inmueble objeto del presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para el que fue prestado, y sin culpa de “EL COMODATARIO”, en términos del artículo 2507 del Código Civil Federal, este no es responsable del deterioro que sufra el mismo
DÉCIMA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el cumplimiento del presente contrato a las Leyes y Tribunales de la ciudad de:_____________
DECIMA PRIMERA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en un plazo no mayor de cinco días y en forma fehaciente en caso de que tuviere un cambio de domicilio distinto al señalado en la declaración segunda inciso b), mismo que se tiene como domicilio para oír cualquier notificación y recibir documentos para todos los efectos legales a que haya lugar.
Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de ______________ a los _______ días del mes de _________________ de 2020, firmando al calce en cada una de las hojas y al final en esta última.
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COMODANTE COMODATARIO
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TESTIGO1 TESTIGO 2
