FORMATO DE DEMANDA DE JUICIO HIPOTECARIO

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VS
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JUICIO HIPOTECARIO

C. JUEZ DE LO CIVIL
P R E S E N T E

___________________, en representación de ________________, como lo acredito con el testimonio de escritura que acompaño, y señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y demás documentos el ubicado en ________________, de esta ciudad, y autorizando para tales efectos indistintamente a los CC. Lic. _______________________, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que vengo a ejercitar la vía especial hipotecaria a fin de obtener mediante ella, de el Sr. ___________________, con domicilio ubicado en _______________, de esta ciudad, las siguientes prestaciones:

a. El pago de la cantidad de $________ (______________), por concepto de suerte principal.

b. El pago de la cantidad de $________ (______________), por concepto de los intereses ordinarios en caso de mora al ______% anual, sobre el capital, computados desde el día ________________, hasta el ________________, más los que se sigan venciendo hasta la total solución del adeudo.

c. Las cantidades cubiertas por mi representada, por concepto de prima de seguro contra incendio y explosión, más las cantidades que en lo futuro pague por este concepto, adicionadas con un nuevo porcentaje anual desde la fecha de su erogación. A la fecha se han erogado $_________ (________________).

d. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo la presente demanda en los hechos y preceptos legales siguientes:

HECHOS

1. Por escritura pública número __________, ante la fe del Notario Público de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha ______________, el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en los términos del cual, el Sr. ________________, recibió de ____________, la cantidad de $________ (_______________), que le fueron entregados en diversas partidas, según estimaciones del avance de la obra para la que se destinó la citada cantidad, habiéndose acordado un reembolso del préstamo en ________ abonos semestrales iguales y sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta el día _______________, la suma de $________ (______________), incluidos los intereses pactados.

2. 2. Por escritura pública número __________, ante la fe del Notario Público de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha ______________, el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en los términos del cual, el Sr. ________________, recibió de ____________, la cantidad de $________ (_______________), que le fueron entregados en diversas partidas, según estimaciones del avance de la obra para la que se destinó la citada cantidad, habiéndose acordado un reembolso del préstamo en ________ abonos semestrales iguales y sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta el día _______________, la suma de $________ (______________), incluidos los intereses pactados.

3. Por escritura pública número __________, ante la fe del Notario Público de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha ______________, el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en los términos del cual, el Sr. ________________, recibió de ____________, la cantidad de $________ (_______________), que le fueron entregados en diversas partidas, según estimaciones del avance de la obra para la que se destinó la citada cantidad, habiéndose acordado un reembolso del préstamo en ________ abonos semestrales iguales y sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta el día _______________, la suma de $________ (______________), incluidos los intereses pactados.

4. Por escritura pública número __________, ante la fe del Notario Público de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha ______________, el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en los términos del cual, el Sr. ________________, recibió de ____________, la cantidad de $________ (_______________), que le fueron entregados en diversas partidas, según estimaciones del avance de la obra para la que se destinó la citada cantidad, habiéndose acordado un reembolso del préstamo en ________ abonos semestrales iguales y sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta el día _______________, la suma de $________ (______________), incluidos los intereses pactados.

5. Por escritura pública número __________, ante la fe del Notario Público de esta ciudad, Lic. ________________, se hizo constar en fecha ______________, el contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en los términos del cual, el Sr. ________________, recibió de ____________, la cantidad de $________ (_______________), que le fueron entregados en diversas partidas, según estimaciones del avance de la obra para la que se destinó la citada cantidad, habiéndose acordado un reembolso del préstamo en ________ abonos semestrales iguales y sucesivos de $_______ (______________), cada uno, adeudando hasta el día _______________, la suma de $________ (______________), incluidos los intereses pactados.

6. El deudor hipotecario, hoy demandado, se obligó a cubrir los intereses al tipo convenido del ________% semestral hasta la fecha de la firma de la escritura.

7. Asimismo, el deudor se obligó a pagar a la misma, en caso de mora, intereses a razón del ________% anual, sobre los mismos saldos insolutos a su cargo, en lugar del _______% fijado en los incisos anteriores, computable en la fecha en que se constituyo en mora, hasta en tanto se ponga al corriente en el pago de las prestaciones a su cargo.

8. El deudor se obligó a entregar a ____________, loa abonos de capital e intereses , en provisiones mensuales que deberán cubrir una parte del importe o sea, en la proporción mensual correspondiente a la amortización de capital así como importe de intereses hasta la solución total del adeudo.

9. Asimismo, el deudor se obligó a reembolsar a ______________, las cantidades que esta pague a por su cuenta para cubrir responsabilidades fiscales que pesen sobre el inmueble que sirve de garantía y por concepto de prima de seguro, contra incendio, pactándose además, que el deudor pagaría por tales cantidades que mi representada supliera por los conceptos antes indicados, intereses al _______% anual desde la fecha de su erogación, razón por la cual se demandan las cantidades que en lo sucesivo se venzan por estos conceptos.

10. El demandado con el consentimiento de su esposa, Sra. _____________, sin perjuicio de la responsabilidad general de todos sus bienes, garantizaron, además, a ___________, en los términos a que se refieren las cláusulas __________ de todas las escrituras mencionadas de garantía hipotecaria, el pago del capital, de los intereses comunes y penales, inclusive los que excedan de ______ años, lo que se inscribió en el Registro Público de la Propiedad, así como el pago de gastos y costas en caso de juicio, con hipotecas en primer lugar a favor de mi representada sobre cada uno de los departamentos del edificio ubicado en _________________, de esta ciudad, medidas y colindancias que aparecen expresadas en los documentos notariales donde se consignan los préstamos hipotecarios y que se mencionan en los puntos anteriores.

11. En la cláusula decimotercera se estipularon entre otras causas, que facultan a mi representada para dar por vencido anticipadamente al plazo estipulado para el pago de las prestaciones a cargo del deudor, la falta de pago de una o más mensualidades a cuenta de capital o de intereses.

12. Hasta la fecha y desde ________________, no ha cubierto la parte demandada ninguna de las mensualidades a que se obligo, por concepto de capital o intereses, razones por las cuales mi mandante se ve obligada a dar por vencido anticipadamente el plazo estipulado en el documento base de la acción, así como las obligaciones que en el mismo se consignan y a ejercitar en los términos de este escrito, la acción real hipotecaria a fin de obtener el pago de las prestaciones especificadas.

DERECHO

Es competente este juzgado para conocer del presente juicio, atento a lo dispuesto en los artículos _____________, del Código de Procedimientos Civiles.

Es aplicable al juicio lo establecido por los artículos ____________ del Código Civil.

El procedimiento quedará regulado de acuerdo con lo dispuesto en los artículos ______________ del Código de Procedimientos Civiles.

PRUEBAS

Ofrezco como pruebas de mi intención las siguientes:

I. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el primer testimonio de escritura pública número __________, que describo en el punto ________ del capítulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos _________ de este capítulo de hechos.

II. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el primer testimonio de escritura pública número __________, que describo en el punto ________ del capítulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos _________ de este capítulo de hechos.

III. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en el primer testimonio de escritura pública número __________, que describo en el punto ________ del capítulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos _________ de este capítulo de hechos.

IV. DOCUMENTALES PUBLICAS. Consistentes en los primeros testimonios de las escrituras públicas números ______________, que describo respectivamente en los puntos ________ del capítulo de hechos de esta demanda y que relaciono con los puntos _________ de este capítulo de hechos.

V. CONFESIONAL. Del demandado, quien deberá absolver personalmente las posiciones que oportunamente se le articularán. Al efecto solicito se le cite con el apercibimiento de la ley para que comparezca a absolverlas el día y hora que para ese efecto se señale.

VI. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. En todo lo que favorezca los intereses de la parte actora.

VII. PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA. En los mismos términos que la probanza que antecede, es decir en todo lo que favorezca a los intereses de la parte actora.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Reconocerme la personalidad que ostento de apoderado de ____________, teniéndome por presentado con dicha representación en ejercicio de la acción real hipotecaria, promoviendo el presente juicio para obtener el pago de las prestaciones que se especifican en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO. Ordenar que la demandada se anote en el Registro Público correspondiente. Hágase la certificación prevista en el artículo _________ del Código de Procedimientos Civiles, por el Secretario de Acuerdos de este juzgado.

TERCERO. Ordenar se emplace a los demandados en los términos y exigencias legales.

CUARTO. Oportunamente, dictar sentencia, condenado a los demandados al pago de las prestaciones reclamadas y ordenando que, en su caso de hoy hacerlo, se proceda a rematar el inmueble hipotecado y con su producto se haga pago a mi mandante.

PROTESTO LO NECESARIO

___________, ___________ a ___________ deL 2018

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