CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO
EN LA CIUDAD DE _______ DEL ESTADO DE ___________ , EL DÍA ____ DEL MES DE ________ DEL AÑO ____, ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN, COMPARECIÓ POR UNA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA __________________, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. ____________, EN SU CARÁCTER DE PROPIETARIO, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE LA SOCIEDAD DENOMINADA ________________, S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. ________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”, QUE SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:
D E C L A R A C I O N E S
I.- Declara “EL ARRENDADOR”:
A.- Ser representante de la sociedad denominada ____________, misma que se constituyó mediante escritura pública número ________, de fecha _______ del mes de ________ del año _____, pasada ante la fe del Lic. ___________, Notario Público Número ______, de la Ciudad de ___________, debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, mediante Folio Mercantil Electrónico número _______, de fecha ______.
B.- Que acredita su representación mediante la escritura pública número ________, de fecha _______ del mes de ________ del año _____, pasada ante la fe del Lic. ___________, Notario Público Número ______, de la Ciudad de ___________, debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, mediante Folio Mercantil Electrónico número _______, de fecha ______, y manifestando tener facultades para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas o limitadas en forma alguna.
C.- Ser su representada propietaria del lote de terreno marcado con el número ___________________ (_____) de la manzana ____________, ubicado en las confluencias de las calles de Av._______________, y ____________ del Fraccionamiento ____________________ en el municipio de ___________________ justificando la posesión jurídica y material del lote de terreno __________ mediante escritura pública número ________, de fecha _______ del mes de ________ del año _____, pasada ante la fe del Lic. ___________, Notario Público Número ______, de la Ciudad de ___________, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo Registro número _____________, del Tomo _______________ de fecha _________, con una superficie total de ____ metros cuadrados aproximadamente, y que es su deseo otorgar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” y que tiene las siguientes medidas y linderos:
Extensión de ______ metros cuadrados.
Al Norte en _____ metros con el lote número _________.
Al Sur en ____________ metros con la Av.__________.
Al Oriente en _________ metros con ______________.
Al Poniente en ______ metros con lote número ______.
D.- Que dicho terreno cumple cabalmente con todas y cada una de las disposiciones establecidas por las leyes aplicables y se encuentra limpio, sin árboles y sin de construcción existente, libre de gravamen, afectaciones, al corriente en el pago de todas las contribuciones que le son aplicables y libres de cualquier ocupación, permiso, autorización, o concesión otorgada a favor de terceros (anuncios, espectaculares, etc.), así como compromiso de venta o de renta previo a la firma del presente contrato. Asimismo, se encuentra libre de cualquier adeudo de pago de predial y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración y en caso de no ser así, el arrendador se obliga a pagar todos estos servicios, así como de compromiso y obligación laboral o de cualquier otro tipo que pudiera afectar, restringir o excluir su uso, goce o posesión.
E.- Que su domicilio fiscal se encuentra ubicado en _______________________.
F.- Que su RFC es ___________________.
G.- Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera forzoso señalado en la cláusula correspondiente del presente contrato.
H.- Que señala como número telefónico y correo electrónico ___________ para el caso de realizar cualquier notificación relacionado con el presente contrato.
II.- Declara “EL ARRENDATARIO”:
- Ser apoderada legal de la sociedad denominada ___________ S.A. de C.V. la cual se constituyó mediante escritura pública número ________, de fecha _______ del mes de ________ del año _____, pasada ante la fe del Lic. ___________, Notario Público Número ______, de la Ciudad de ___________, debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, mediante Folio Mercantil Electrónico número _______, de fecha ______, y manifestando tener facultades para celebrar el presente contrato, mismas que no le han sido revocadas o limitadas en forma alguna.
- Que acredita su representación mediante escritura pública número ________, de fecha _______ del mes de ________ del año _____, pasada ante la fe del Lic. ___________, Notario Público Número ______, de la Ciudad de ___________, debidamente inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, mediante Folio Mercantil Electrónico número _______, de fecha ______ y que hasta el momento no le han sido revocado sus facultades.
- Que el domicilio fiscal de su representada se encuentra ubicado en _______.
- Que el RFC de su representada es ___________.
III.- Ambas Partes manifiestan que:
Se reconocen mutuamente la capacidad y el carácter con la que comparecen para la celebración del presente contrato, así como la personalidad de sus representantes o apoderados, manifestando los mismos, bajo protesta de decir verdad, que sus poderes y facultades no le han sido revocados ni limitados, reconociendo además la existencia y subsistencia legal de sus respectivos mandantes.
Que están de acuerdo en la celebración del presente contrato y en tal virtud someterse al tenor de las siguientes:
C L Á U S U L A S
PRIMERA.- OBJETO. “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento la totalidad del lote de Terreno con una superficie aproximada de _______ metros cuadrados, (____________), que refiere la DECLARACIÓN I INCISO C de este contrato y que es su deseo que “EL ARRENDATARIO” construya en él, un LOCAL COMERCIAL de _______________ metros cuadrados (_________ metros cuadrados) aproximadamente de área de venta, dejando la diferencia destinada a estacionamiento y áreas verdes.
“EL ARRENDATARIO” lo recibe en ARRENDAMIENTO para su uso, así como el destino que se especifica en la cláusula siguiente del presente instrumento.
SEGUNDA.- DESTINO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” recibe en arrendamiento el local citado en la CLÁUSULA PRIMERA de este contrato, con el objeto de destinarlo para los fines comerciales que “EL ARRENDATARIO” tenga a bien ejercer.
TERCERA.- COSTO Y FORMA DE PAGO. “EL ARRENDATARIO” pagará por concepto de renta mensual, una vez que se haya cumplido con el periodo de gracia otorgado por “EL ARRENDADOR”, la cantidad de $______________ (______________________________ 00/100 M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado, debiendo entregar “EL ARRENDADOR”, el Recibo Fiscal correspondiente al arrendatario, cubrir la renta por meses adelantados durante los primeros 5 (cinco) días de cada mes mediante cheque bancario a nombre de ______________; depósito y/o transferencia bancaria a la cuenta número ______________, CLABE ___________, a cargo de la Institución Bancaria ______________.
Para efectos de que “EL ARRENDATARIO” pueda procesar el pago de las rentas por medio de transferencia electrónica, “EL ARRENDADOR” deberá entregar a “EL ARRENDATARIO”, dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales de cada mes, en la cuenta de correo electrónico __________ y/o ___________ la factura electrónica que corresponda, los cuales deberán cumplir con todos los requisitos legales y fiscales entonces en vigor.
En tanto no se entregue el recibo fiscal que habla el párrafo que antecede, el comprobante de depósito que se realice por concepto de pago rentas hará las veces del mismo, por lo que “EL ARRENDADOR” no podrá bajo ninguna circunstancia ejercitar acción legal alguna por la falta de pago e incumplimiento de contrato.
La renta fijada en el primer párrafo será modificada cada año, en la proporción al aumento que haya sufrido el Índice Nacional General de Precios al Consumidor, (o factor inflacionario) que elabora el Banco de México o en su defecto el que para entonces haya preparado dicha institución durante el año inmediato anterior.
“EL ARRENDADOR” se obliga con “EL ARRENDATARIO”, que si a partir del primer pago por concepto de renta posterior al periodo de gracia descrito en la CLÁUSULA CUARTA, no obtuviere por cualquier causa la Licencia de funcionamiento y/o cualquier otro documento para la apertura al público del inmueble arrendado, autoriza expresamente a “EL ARRENDATARIO” a que le suspenda los pagos posteriores por concepto de renta hasta en tanto no se obtenga la Licencia de Funcionamiento y/o documento en mención, liberando a “EL ARRENDATARIO” de cualquier responsabilidad a que haya lugar.
Adicionalmente las partes acuerdan que para el caso en que se renueve el presente contrato la renta mensual será la última renta pagada por “EL ARRENDATARIO” más el incremento que corresponda, aplicando esta cláusula.
CUARTA.- PLAZO DE GRACIA. “EL ARRENDADOR” otorga un PLAZO DE GRACIA a “EL ARRENDATARIO”, por un término de CUATRO MESES que empezará a correr a partir de que se entregue a “EL ARRENDATARIO” la posesión de dicho terreno y se obtenga la totalidad de los permisos municipales, estatales y/o federales para el cumplimiento de la CLÁUSULA PRIMERA del presente documento, el cual exime de todo pago de renta a “EL ARRENDATARIO” sin responsabilidad alguna para el mismo, hasta que se cumpla con dicha condición surtirá efectos el pago de la renta estipulada en la cláusula anterior, con el propósito de que se lleve a cabo el objeto de éste contrato, para los propósitos comerciales de “EL ARRENDATARIO”.
QUINTA.- VIGENCIA. La duración del arrendamiento será de ______ (________) años forzosos para “EL ARRENDADOR” y opcionales para “EL ARRENDATARIO” y empezará a surtir sus efectos el día ________ (_______) y terminará precisamente el día _____ (______).
“EL ARRENDATARIO” tendrá derecho al vencimiento de este contrato a la prórroga del mismo, por un periodo de 5 (cinco) años, siempre y cuando se haya cumplido con todas las condiciones de este contrato.
SEXTA.- CESIÓN O TRASPASO DE DERECHOS. “EL ARRENDADOR” aprueba expresamente el hecho de que “EL ARRENDATARIO”, ceda, traspase o subarriende, el local materia de este contrato total o parcialmente, quedando siempre responsable “EL ARRENDATARIO” con “EL ARRENDADOR” de todos los derechos y obligaciones que en el cuerpo de este contrato se han fijado.
SÉPTIMA.- TRÁMITES Y AUTORIZACIONES. “EL ARRENDADOR” se obliga a facilitar toda la documentación original necesaria, como planos autorizados, licencia de construcción, aviso de terminación de obra, aviso de ocupación, boleta predial, factibilidad comercial de servicio de agua y alcantarillado, etc., a fin de que “EL ARRENDATARIO” efectúe aquellos trámites ante la autoridad que fueran necesarios y que permitan a “EL ARRENDATARIO” llevar a cabo la adaptación y operación del inmueble.
Convienen las partes que de existir algún adeudo ante cualquier autoridad no especificado en este contrato en relación al inmueble en arrendamiento, “EL ARRENDADOR” deberá cubrir dichos adeudos en un plazo no mayor a 8 (ocho) días, de lo contrario “EL ARRENDADOR” autoriza expresamente a “EL ARRENDATARIO” a pagar todos los gastos o derechos a que haya lugar, inclusive lo correspondiente a los trámites para la obtención de la incorporación y factibilidad comercial del servicio de agua y drenaje en el inmueble dado en arrendamiento.
“EL ARRENDADOR” autoriza expresamente a “EL ARRENDATARIO” a descontar mensualmente la totalidad de la cantidad señalada por concepto de pago de renta señalada en la CLÁUSULA TERCERA del presente contrato hasta que sea cubierta en su totalidad la cantidad erogada por parte de “EL ARRENDATARIO” por concepto de los gastos descritos en el párrafo que antecede, debiendo entregar “EL ARRENDADOR” el recibo fiscal a “EL ARRENDATARIO” por el total de la cantidad señalada por concepto de pago de renta descrita del citado contrato de arrendamiento.
OCTAVA.- GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS. “EL ARRENDATARIO” pagará por su exclusiva cuenta los servicios que se generen por concepto de gas, agua, electricidad, teléfono y demás que requiera en la localidad arrendada, y en el caso que sea necesario por el tipo de negocio que la arrendataria establezca en el local y deba solicitar cualquier tipo de licencia u autorización, ya sea por autoridad federal estatal o municipal los gastos serán siempre por su exclusiva cuenta. Además, cumplirá con todas las leyes, reglamentos, requisitos gubernamentales de salubridad, policía o bomberos, que se rijan en el negocio que se establezca en el local arrendado.
NOVENA- OBRAS DE MEJORA. “EL ARRENDADOR” autoriza a “EL ARRENDATARIO” a realizar obras de mejora, adaptaciones, anuncios y demás que permitan el mejor uso del inmueble a fin de que se pueda llevar a cabo el destino descrito en la CLÁUSULA SEGUNDA de este instrumento. Dichas obras deberán ser acordes a la imagen arquitectónica del conjunto total del edificio donde se encuentra el inmueble arrendado y no deberán poner en peligro de destrucción o deterioro el inmueble.
“EL ARRENDATARIO” queda expresamente autorizado sin necesidad de cumplir ningún otro requisito, salvo los exigidos por normas de carácter administrativo, para realizar en el inmueble tanto en el interior como en el exterior, durante la vigencia del presente contrato o de su prórroga, cuantas obras de acondicionamiento, modernización, ornamentación o publicitarias que juzgue más adecuadas o convenientes para desarrollar la actividad a la que está destinado el inmueble sin transgredir el entorno arquitectónico y respetando a los demás arrendatarios, así como para instalar los equipos electrónicos que estime necesarios para realizar el destino del inmueble estipulado en la CLÁUSULA SEGUNDA del presente contrato.
Queda expresamente convenido entre las partes que “EL ARRENDATARIO”, tendrá el derecho más no la obligación para realizar las obras de referencia. Aquellas obras o mejoras que efectúe, serán por su exclusiva cuenta y orden y que al vencimiento del contrato dichas obras y mejoras quedarán en beneficio del inmueble, sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a exigir indemnización o compensación alguna al respecto con las salvedades previstas en el siguiente párrafo.
Se exceptúan de lo anterior, todos los bienes muebles que “EL ARRENDATARIO” haya colocado o instalado en el inmueble arrendado o en las obras efectuadas por este y también aquellos objetos que aunque estén incorporados a las construcciones, puedan separarse de ella sin dañar su solidez o estabilidad.
Queda expresamente convenido por las partes, que una vez iniciadas o terminadas las obras de construcción o en su caso de remodelación que son materia de este contrato, estas no podrán variar a petición de “EL ARRENDADOR” salvo convenio expreso y que corran por su propio peculio y riesgo.
Al vencimiento del arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” no retirará aquellas instalaciones que se consideren como complementarias de la construcción, entendiéndose por lo anterior, aquello que para ser retirado derive de un daño de la construcción, por ejemplo, hacer excavaciones, derribar total o parcialmente las construcciones o dejar áreas descubiertas a la intemperie, salvo pacto en contrario que las partes firmen a la entrega del local.
DÉCIMA.- CAUSALES DE RESCISIÓN. Serán causales de rescisión cualquier incumplimiento a las obligaciones contenidas en este contrato, de cualquiera de ambas partes, en donde se incluyen además de los contenidos en la ley respectiva:
- Cualquier violación a lo pactado en este contrato.
- Por la liquidación o disolución de la sociedad arrendataria.
- Cuando “EL ARRENDATARIO” no obtuviera los permisos y licencias correspondientes por parte de las autoridades competentes tanto para la CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN así como para su funcionamiento del local que se señala en la CLÁUSULA SEGUNDA Y OCTAVA de este instrumento como para el funcionamiento del mismo, o alguna otra causa que pudiera ser imputable a la autoridad, mas no a las partes contratantes, por lo que desde este momento las partes acuerdan como cosa ejecutoriada la renuncia a demandar judicialmente por esta causa, quedando sin responsabilidad alguna “EL ARRENDATARIO”, mediante aviso por escrito a la otra parte.
- Por incumplimiento a cualquiera de las cláusulas y obligaciones por parte de “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMA PRIMERA.- ESTIPULACIONES Y CONDICIONES DE NULIDAD DEL CONTRATO. En caso de que una o más de las disposiciones contenidas en este contrato o de la aplicación de las mismas, sea declarada por cualquier autoridad competente como inválida, ilegal o no susceptible de ejecución, la validez, legalidad y la obligatoriedad de las disposiciones restantes de este Contrato, no serán limitadas o afectadas de manera alguna.
DÉCIMA SEGUNDA.- DERECHOS. Ambas partes acuerdan expresamente que prevalecerá el derecho al tanto, así como cualquier otro derecho real o personal sobre el mismo.
DÉCIMA TERCERA.- COMPETENCIA ECONÓMICA Y CUMPLIMIENTO DE LEY. Ambas partes se obligan a cumplir estrictamente con lo dispuesto en la Ley Federal de Competencia Económica y demás disposiciones complementarias, evitando en todo momento incurrir en prácticas de monopolio absolutas o relativas, en cualquier concurso, licitación o concurso en que participen, ya sea con particulares o autoridades gubernamentales; los cuales deberán ser conducidos dentro de la letra y espíritu de las leyes, así como los más altos valores y estándares de conducta.
Asimismo, ambas partes se obligan a observar y cumplir con todas las normas gubernamentales y reglamentaciones de autoridades, organismos e instituciones que tengan relación, normen, ordenen o reglamenten las actividades, objeto del presente contrato, y serán responsables una frente a la otra por su incumplimiento, por lo que lo indemnizará y mantendrá libre de cualquier daño, queja, demanda, reclamación o acción legal de cualquier tipo que se origine por cualquier acto u omisión, así como cualquier inobservancia o contravención a lo dispuesto en este contrato.
Adicionalmente, las partes deberán reportarse cualquier evento o incidente que pudiera afectar el cumplimiento con las leyes, reglamentos y demás normatividad que corresponda, incluyendo cualesquiera obligaciones contractuales relevantes a ellas o sus subcontratistas, o aquellas que deriven de principios sociales y éticos establecidos en sus Políticas respectivas y aplicables.
El incumplimiento de cualquiera de las partes con la normatividad aplicable, será causa de terminación del presente contrato, sin necesidad de previo aviso, sin necesidad de declaración judicial o administrativa y sin responsabilidad alguna para las partes. Adicionalmente, ambas partes se reservan el derecho de iniciar las acciones legales que en su caso correspondan, en virtud del incumplimiento a lo establecido en el presente numeral.
DÉCIMA CUARTA.- PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES. En términos de la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y su Reglamento, “EL ARRENDADOR” en este acto otorga su consentimiento la otra parte para el tratamiento de los datos personales de sus representantes, así como ceder los mismos a las empresas, subsidiarias y/o filiales de “EL ARRENDATARIO” los cuáles serán utilizados para fines administrativos y comerciales relacionadas únicamente con el objeto del presente contrato. “EL ARRENDATARIO”, en relación con sus datos personales, podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, en la página web de _____________.com.mx
Por último, “EL ARRENDATARIO” garantiza en este acto que los datos personales se almacenarán y se tratarán con las medidas de seguridad necesarias y establecidas en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares y su Reglamento.
DÉCIMA QUINTA.- EFECTOS. Este contrato sustituye, cancela, sobrepone, termina y deja sin efectos jurídicos cualesquier cartas-convenios, contratos, cartas de intención y acuerdos de cualquier otro tipo entre las partes en relación con la materia del mismo.
DÉCIMA SEXTA.- VALIDEZ DE DISPOSICIONES. Las partes están de acuerdo en todas y cada una de las estipulaciones contenidas en este contrato y se obligan formalmente a cumplirlas. Las partes además, declaran que no ha existido error, ni lesión y renuncian a rescindir este contrato por esa causa.
DÉCIMA SÉPTIMA.- MODIFICACIONES, REFORMAS O ADICIONES. Ninguna modificación, reforma o adición a este contrato será obligatoria ni ejecutable coactivamente si no constare por escrito y si no se firmare por las partes que suscriben este contrato.
DÉCIMA OCTAVA.- USO DE TÍTULOS O ENCABEZADOS EN LAS CLÁUSULAS, INCISOS O APARTADOS. Los títulos o encabezados utilizados en las cláusulas, incisos o apartados de este contrato se utilizarán únicamente para facilitar la lectura de sus disposiciones y en nada afectan, restringen, limitan o amplían el alcance legal o contenido jurídico de las respectivas cláusulas.
DÉCIMA NOVENA.- INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO. Para todo lo relativo a la interpretación, resolución y /o cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de cualquiera de los Juzgados y Tribunales competentes de la ciudad de _________, estado de _________ renunciando al fuero de su domicilio que por cualquier motivo pudiera corresponderles.
Leído que fue el presente contrato el cual consta de ___ fojas útiles, y apercibidos sus ocupantes de su contenido y alcance, lo ratifican y firman de conformidad por TRIPLICADO.
__________________________ _________________________
“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
__________________________ __________________________
TESTIGO TESTIGO
