CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO Para préstamo gratuito de inmueble o de mueble no fungible

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CONTRATO DE COMODATO Para préstamo gratuito de inmueble o de mueble no fungible
CONTRATO DE COMODATO Para préstamo gratuito de inmueble o de mueble no fungible

CONTRATO DE COMODATO
Para préstamo gratuito de inmueble o de mueble no fungible

Formalidad
No es necesario acreditar explícita y manifiesta la celebración formal del comodato

Cuando se alega la terminación de un contrato de comodato entre familiares -madre e hijo-, en el que por ser ese convenio de naturaleza familiar, su realización es generalmente en forma verbal, carente de formalidad alguna, que no es un requisito de validez en este tipo de convenios, por ser de naturaleza consensual. Tal circunstancia implica que su existencia puede acreditarse de manera implícita -tácita-, al aceptar el ocupante que vive en el bien inmueble materia de la litis, con autorización de su familiar propietario, y sin tener derecho sustantivo alguno sobre tal bien inmueble. Por ello, no es necesario acreditar explícita y manifiesta la celebración formal del comodato, pues basta que el comodante y el comodatario tengan capacidad general para contratar para que el referido elemento implícito o tácito se actualice. Tesis: XVIII.4o.11 C

Registro/Ratificación
El comodato carece de valor probatorio cuando no aparece ratificado ante fedatario público o funcionario autorizado, o inscrito en el Registro Público de la Propiedad

En términos del artículo 203 del Código Federal de Procedimientos Civiles, si bien los documentos privados no objetados en juicio hacen prueba plena, sin embargo, esta regla no es aplicable tratándose de documentos de fecha incierta, en los que se contenga un contrato de comodato, pues éste resulta ineficaz y carece de valor probatorio cuando no aparece ratificado ante fedatario público o funcionario autorizado, o inscrito en el Registro Público de la Propiedad, ni existe certeza de la muerte de cualquiera de los firmantes. En consecuencia, esta clase de documentos no es apta para acreditar el interés jurídico del quejoso que lo legitime para acudir al juicio de amparo. Tesis: VIII.1o.48 C

Verbal
Si el comodatario al celebrar el contrato de comodato verbal no exigió al comodante acreditar la propiedad del inmueble, no puede solicitarlo en juicio

El comodato tiene por objeto el préstamo de usar una cosa mueble o inmueble, en el que una de las partes, comodante, entrega gratuitamente a la otra, comodatario, el uso del bien mueble o inmueble, para que haga uso de él, con la obligación de restituirlo después de terminado el uso, vencido el plazo para tal efecto, o que se lo requieran. De ahí que si el comodatario al momento de celebrar el contrato de comodato verbal no exigió al comodante que acreditara la propiedad del inmueble, para su existencia y validez, no puede solicitarlo en juicio. Tesis: I.3o.C.237 C
Pena

La pena convencional no desvirtúa la naturaleza gratuita del contrato de comodato
La imposición de una pena, consistente en alguna prestación a favor del acreedor, en sustitución de los daños y perjuicios que se causen con el incumplimiento total o parcial de la obligación derivada de la convención principal, dicha pena convencional no constituye una contraprestación por el uso o goce de la cosa objeto del contrato, sino que se trata de una prestación accesoria, debe concluirse que la referida pena convencional no desvirtúa la naturaleza gratuita del contrato de comodato. Tesis: VI.2o.C.321 C

Acciones Personales
El comodatario, para la tutela de su posesión, tiene a su alcance las acciones personales de interdicto y la plenaria de posesión

En la posesión precaria el poseedor originario o derivado, en ningún momento queda obligado frente al futuro precarista a entregar el bien, por el contrario, en el contrato de comodato el comodante contrae la obligación de conceder el uso gratuito de la cosa por el tiempo convenido o por el necesario para servirse de ella conforme al uso estipulado, de tal suerte que el comodatario cuenta con el correlativo derecho de exigirle la entrega del bien. Asimismo, en la posesión precaria el precarista siempre tiene la obligación de restituir el bien recibido al concedente, tan pronto como sea requerido por éste, mientras que en el comodato, cuando se ha fijado un plazo, el comodante no podrá exigir la devolución del bien hasta que fenezca, a menos que demuestre que hay peligro de que el bien perezca si continúa en poder del comodatario, o si éste ha autorizado a un tercero a servirse del bien sin su consentimiento. Tesis: VIII.4o.25 C

Restitución
Cuando el artículo 2497 del Código Civil para el Distrito Federal se refiere a cosas no fungibles, debe entenderse que se trata de aquellos no intercambiables

Lo esencial en el contrato de comodato es la restitución individual por el comodatario de la cosa cuyo uso le concede el comodante. Por tanto, si la citada disposición no distingue entre bienes muebles e inmuebles, el intérprete no puede hacerlo; de ahí que ambos tipos de bienes pueden constituir el objeto del contrato de comodato siempre que se trate de bienes no fungibles. 1a. CCCXVII/2013
Por virtud del comodato, uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente

En tal descripción constan los elementos mínimos que permiten establecer la naturaleza jurídica de ese acuerdo de voluntades y las cosas sobre las cuales podrá establecerse su objeto, al señalar expresamente que uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa “no fungible”, y el otro contrae la obligación de restituirla individualmente; de ahí que el artículo 2497 del Código Civil para el Distrito Federal, al establecer un parámetro claro (cosas no fungibles) sobre el cual opera esa clase de contrato no vulnera el derecho fundamental de seguridad jurídica. 1a. CCCXVI/2013
El comodatario está obligado a restituir la cosa individualmente, así como a responder de todo deterioro que

El comodatario está obligado a restituir la cosa individualmente, así como a responder de todo deterioro que la misma sufra por su culpa

Las aludidas obligaciones constituyen una deuda personal de naturaleza civil, al haberse originado con motivo de la celebración de un contrato civil; por tanto, su incumplimiento debe sancionarse por la ley que regula tal acto y no por la ley penal, máxime que por imperativo del artículo 17 constitucional nadie puede ser privado de su libertad personal por deudas de carácter puramente civil. Tesis: XVII.1o.1 P

Copropiedad
El comodato sobre una copropiedad requiere de la voluntad de todos los copropietarios

Conforme al artículo 950 del Código Civil para el Distrito Federal, cuando se trate de bienes indivisos cada propietario podrá enajenar, hipotecar o ceder la parte alícuota que le corresponda, y puede designar a otra persona para su aprovechamiento, en cuanto a los frutos y utilidades que produzca su parte alícuota, sin necesidad de consentimiento de los demás copropietarios; salvo cuando se trate de un derecho personal, lo que implica que aunque el condueño pueda disponer libremente de la parte alícuota que le corresponda, así como de sus frutos y utilidades, necesita de autorización de los demás condueños para disponer de la cosa común, y otorgar un derecho personal sobre la misma, porque está claro que nadie puede disponer de lo que no es suyo y, por ende, el comodato sobre una copropiedad requiere de la voluntad de todos los copropietarios. Tesis: I.3o.C.992 C

Consorte de comodataria
El consorte de la comodataria no puede adquirir derecho sobre el bien dado en comodato

Si se parte de la base que el contrato de comodato se celebra intuitu personae, es decir, en consideración a la persona del comodatario y que, por lo mismo, el derecho que se genera en favor de éste es intransferible, el consorte de la comodataria, pese a encontrarse unido en matrimonio bajo el régimen de sociedad conyugal y no obstante que la celebración del contrato haya ocurrido, precisamente, bajo la vigencia de ese régimen, de ninguna forma puede adquirir derecho sobre el bien y, por ende, no tiene interés jurídico para acudir al amparo, como tercero extraño, contra la desposesión del bien dado en comodato. Tesis: IV.2o.C.31 C

Enajenación
En caso de enajenación de la cosa comodada el contrato termina y el comodatario se encuentra obligado a entregar la cosa al comodante
El contrato de comodato genera entre las partes derechos personales y la compraventa de la cosa pone fin al acuerdo consensual, por lo que resulta evidente que la nueva adquirente no puede subrogarse en los derechos personales de quien fue comodante vendedora del bien inmueble objeto del contrato, sencillamente porque el contrato ya había fenecido; luego entonces, esta última, como parte actora en el juicio, sí se encuentra en posibilidad fáctica y jurídica de ejercitar la acción de terminación del contrato de comodato, para obtener la correspondiente declaratoria judicial y su consecuencia que es la restitución de la cosa. Tesis: XVI.5o.15 C
Comodato patrón-trabajador

Las resoluciones que emite la Junta de Conciliación en los procedimientos especiales de devolución de habitación dada en comodato al trabajador, tienen las características de un laudo

Por cuanto deciden sobre el fondo del conflicto planteado, sin que admitan ningún recurso a virtud del cual puedan ser modificadas o revocadas, de manera tal que en su contra procede el amparo directo ante el Tribunal Colegiado de Circuito que corresponda, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 107, fracciones III, inciso a) y V, inciso d), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 44, 46 y 158 de la Ley de Amparo. 2a./J. 19/2002

CONTRATO DE COMODATO
Para préstamo gratuito de inmueble o de mueble no fungible CONTRATO DE …………….…. (El nombre del contrato puede ser el asignado por el código civil o por los contratantes)
(1798, 1832-CC)

Proemio
Es el encabezado en que se indica el nombre de las partes que acuerdan el contrato, la denominación que se dará a cada una de ellas y el nombre y cargo de los representantes legales de cada una de las partes. (1798-CC)

CONTRATO que celebran …………..en su calidad de COMODANTE y ………,en su calidad de COMODATARIO cuyo OBJETO es……..que sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas. (1798, 1824 y 1832-CC)

Si actúan representantes o apoderados manifestar la forma y datos de su acreditación

DECLARACIONES (1800-CC)

Declaraciones, acreditación, o antecedentes

Es la acreditación de la personalidad de las partes, la buena fe para contratar, la manifestación del domicilio fiscal o principal y fundamentos legales del contrato. (1800 -CC)

I. CAPACIDAD Y BUENA FE
Los firmantes en este contrato se reconocen tener capacidad legal y buena fe para contratar (1795 y 3009-CC).

II. OCUPACIÓN Y ACREDITACIÓN
Manifiesta el COMODANTE ser…….de ocupación u objeto social acreditándolo con…. identificación oficial……otorgada por…… constatada mediante ……..y con RFC………, . Las copias de los documentos o credenciales que lo acreditan se anexan….
Declara el COMODATARIO ser……de ocupación……………acreditándolo…..con …, con identificación oficial…..expedida por…….……y con RFC…… Copias de las credenciales de acreditación se anexan…..

III. DOMICILIO
Manifiesta el……. tener su domicilio fiscal o principal en………………su domicilio electrónico…..tel.-celular……
Manifiesta el ………. tener su domicilio fiscal o principal en………….domicilio electrónico…..tel.-celular…..

IV. LEGALIDAD
Ambas partes pactan este contrato en base a las disposiciones generales del contrato y especiales para este clase, establecidas en los artículos de 1793 a 1868, 2317, 2497, 2511 y demás aplicables del Código Civil…

CLÁUSULAS- (1854 y 1858-CC)
Son manifestaciones o proposiciones coordinadas y complementarias entre sí, acordando las obligaciones contraídas y previniendo los sucesos que se puedan presentar.

Las cláusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. (1854 CC)

Los contratantes acordaran las cláusulas; pero las que se refieran a requisitos esenciales del contrato se tendrán por puestas aunque no se expresen, a no ser que las segundas sean renunciadas en los casos y términos permitidos por la ley. (1839 -CC)
El objeto del contrato es la cosa que el obligado debe dar y el hecho que el obligado debe hacer. (1824-CC)

DEL OBJETO, MOTIVO O FIN
(Arts. 1794, frac. II; 1824 y 1832- CC)

PRIMERA. El COMODANTE manifiesta ser …… por lo cual acuerda con…….. celebrar contrato con el objeto de……….que entrega en uso gratuito el…….cuyo inventario es……

SEGUNDA. EL COMODATARIO se compromete a………, de acuerdo con ………….. en…………………….cuando……..……cuidando y conservando el bien……….utilizándolo….exclusivamente para………sin poderlo ….a terceros y devolviendo el……objeto de este contrato en el mismo estado en que lo recibió, y en caso de……pagara……a través de……………

DEL PLAZO. VIGENCIA

TERCERA.- El presente CONTRATO es por tiempo determinado…indeterminado…..el COMODANTE entrega físicamente el bien objeto de……el día……a las……ante la presencia de……. El COMODATARIO se compromete a devolverlo cuando se lo requiera el COMODANTE, mediante previo aviso de…..de anticipación ……se compromete a ………..conforme a ……en el plazo de ………., que comenzará a correr una vez que……y que será a partir del día ………….. y finalizará el día…..realizándose…………por lo que la vigencia del presente contrato es por …….aunque el COMODANTE puede solicitar la devolución con anticipación sin necesidad de justificar el motivo, solicitud que no requería interpelación judicial sino……y en caso de que se tenga que acudir a……los gastos y honorarios que cause….serán a cuenta del COMODATARIO

DEL PRECIO- PAGO
(Art. 1838, 2613- CC)

CUARTA .- El COMODANTE entrega al COMODATARIO gratuitamente el uso de…….pero el COMODATARIO deberá pagar ……..a fin de que el …..este siempre al corriente de ……..y conservado en sus……….asimismo el COMODATARIO asegurara el……con…….en beneficio de…….

DE LAS NOTIFICACIONES-INFORMES

QUINTA. LAS PARTES acuerdan que mutuamente se notificaran cualquier aviso, incluso los de índole personal, a través de su domicilio electrónico o whatsApp o….., por los estándares de seguridad que tienen estos medio así, como por ser la vía más directa, económica y eficaz de comunicación entre ellas, para lo cual la primera notificación será el envió de ese documento, contestando el destinatario haberlo recibido óptimamente en vía electrónica dentro de las ….horas de haberlo abierto. EL …..se obliga a entregar informes pormenorizados de……los días……por medio de…….y EL se obliga a acusar recibo de esos informes por medio de……a los….días de haberlos recibido, expresando su conformidad con ellos o especificando detalladamente las observaciones y correcciones sobre……..Los informes estarán también relacionados con cualquier amenaza, desperfecto, notificación o…….que afecte al bien…….o esté relacionado con…….

DE LAS PENALIDADES
(Arts. 1840, 1843, 2108- CC)

SEXTA- En caso de incumplimiento de………pagará por daños y perjuicios a la parte perjudicada la cantidad de…………..que constituye un porcentaje del……sobre ………..por………….para lo cual se exhiben las siguientes garantías……… El hecho de que el COMODATO sea gratuito no impide la existencia de la clausula penal si……..incurre en……..
Se entiende por daño la pérdida o menoscabo sufrido en el patrimonio por la falta de cumplimiento de una obligación. (2108-CC)
Perjuicio es la privación de cualquiera ganancia lícita, que debiera haberse obtenido con el cumplimiento de la obligación. (2109-CC)
Los daños y perjuicios deben ser consecuencia inmediata y directa de la falta de cumplimiento de la obligación, ya sea que se hayan causado o que necesariamente deban causarse. (2110-CC)

DE LAS GARANTÍAS
(2109 y 2110-CC)

SÉPTIMA. El COMODATARIO para honrar el cumplimiento de su compromiso, respalda y garantiza su deber de conservar…….y tenerlo al corriente de….con……….mediante…….teniendo como aval o personas que respaldan su ética, confiabilidad y prestigio a ……..cuya relación es de tipo……. ……….con domicilio en……e-mail…….tel.-celular…………

DE LA CONFIDENCIALIDAD O SECRECÍA
OCTAVA. EL …… se obliga a guardar estrictamente el secreto (profesional, industrial, comercial, artesanal, técnico, manufactura) de los asuntos que le confía …… so pena de responder por daño moral debiendo pagar indemnización por daños y perjuicios causados por revelarlos.

DE HECHOS, ACTOS INESPERADOS O RIESGOS

NOVENA. Las PARTES acuerdan que si por cualquier hecho, acto o riesgo inesperado o no previsto, no se pudiera o resultara ………..En cuanto a los riesgos por conductas humanas……….son completa responsabilidad del COMODATARIO y riesgos por efecto de la naturaleza ……..deben ser razonablemente prevenidos en…….por……., a fin de que ……siendo responsabilidad del……….no haberlos prevenido.

DE LA REVISIÓN. MODIFICACION

DÉCIMA. Las partes acuerdan que este contrato puede ser revisado y modificado a solicitud de….. y en caso de que se modificare alguna de las clausulas, no se entenderá que se ha finiquitado este contrato y realizado otro nuevo, sino que seguirá vigente este mismo contrato, con modificación en alguna de sus clausulas

DE LA TERMINACIÓN O RESCISIÓN

DÉCIMA PRIMERA. Ambas partes acuerdan que el presente contrato puede darse por terminado sin responsabilidad para……en caso de que…….una vez que……..por medio de…….mediante ……..y que el aviso de terminación sea con…..días de anticipación, contados a partir de la fecha de que…….acuse recibo fehaciente del haber recibido el aviso de………….hecho por medio de……..Son causas de rescisión del contrato que alguna de las partes contravenga………..o incumpla…………

DE LA MEDIACIÓN, JURISDICCIÓN, TRANSACCION Y COMPETENCIA

DÉCIMA SEGUNDA. Ambas partes acuerdan que toda controversia sobre el cumplimiento de sus obligaciones en el presente contrato, se resolverán, primero agotando las acciones extrajudiciales, en base a…..o al arbitraje de….o la mediación de…..cubriendo por mitades los gastos y honorarios de la etapa prejudicial o conciliatoria (2944-CC) y solo en caso extremo de que agotadas probadamente con constancias, las instancias extrajudiciales sin resolverse a través de estas su controversia, acuerdan someterse a la jurisdicción territorial de los juzgados de (lugar)……….conforme a la competencia civil de (fuero, competencia por cuantía)………………………….donde la parte perdedora deberá pagar a la que gane el juicio, las costas, gastos y honorarios de abogados, peritos y pruebas que tuvieran que desahogarse en los juzgados comunes de primera instancia, en el tribunal de apelación, y en los juicios de amparo indirecto y directo, incluyendo los recursos e incidentes diversos, y el de ejecución, que tienen todos los procesos civiles.

Mediación
Se anotarán preventivamente en el Registro Público de la Propiedad:
Los convenios emanados del procedimiento de mediación que cumplan con los requisitos previstos por el artículo 38 de la Ley de Justicia Alternativa del Tribunal Superior de Justicia. (3043-CC)

FIRMA, LUGAR Y ANEXOS

(Art. 1834 CC)
Las partes firman por triplicado el presente contrato en ……….a los …… del mes de ………de ……..quedando cada parte con una copia y registrando el contrato en…………….….. ante ………………..para el reconocimiento de firmas por ………… siendo este contrato de fecha cierta en razón de que …………………………….anexando al contrato como anexo uno …………anexo dos ……………..anexo tres …………………..(Art. 1834 CC)

 

FIRMAS