Contrato de permuta: concepto, requisitos y formato

Un contrato de permuta es aquel mediante el cual las partes se comprometen a intercambiar una cosa

Definición de contrato de permuta:

Un contrato de permuta es un acuerdo por el que cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.

¿Qué caracteriza al contrato de permuta?

Que es de carácter consensual, bilateral y recíproco.

Además, también se caracteriza por tratarse de un acuerdo oneroso que implica la traslación del dominio de cada una de las cosas permutadas.

¿Qué implica el contrato de permuta?

Cuando las partes acuerdan obligarse a través de un contrato de permuta, han de tener en cuenta los siguientes aspectos:

Una permuta consiste en una transmisión de propiedad, de manera que si alguno de los contratantes no fuera titular del objeto permutado, no podría resolverse el pacto.

Otra cuestión en la que deben reparar las partes alude a una situación de saneamiento por evicción.

¿Qué requisitos se necesitan para celebrar un contrato de permuta?

El principal requisito es que las partes gocen de la capacidad de obrar requerida para celebrar contratos. La permuta por tanto, no se ha de llevar a cabo de una determinada forma concreta.

CONTRATO DE PERMUTA

EN LA CIUDAD DE PUEBLA, ESTADO DEL MISMO NOMBRE, SIENDO LAS ——-–(HORAS)——— HORAS DEL DIA ——-—(FECHA}———— DE DOS MIL DIECIOCHO, YO EL LICENCIADO EN DERECHO PEDRO PARAMO ANTOLLE, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO DOSCIENTOS DE ESTA CIUDAD CAPITAL, A SOLICITUD DE PARTE INTERESADA PROCEDO A REDACTAR:

EL CONTRATO DE PERMUTA, QUE OTORGAN Y FORMALIZAN DE UNA PARTE___________ (NOMBRES COMPLETOS) ___________ Y DE LA OTRA, ___________-(NOMBRES COMPLETOS) ____________ A QUIENES EN LO SUCESIVO SE DESIGNARA COMO “LOS PERMUTANTES”, AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES

DEL PRIMER PERMUTANTE

1. QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO_________ OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO ____________DE LASA DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU TITULAR EL LICENCIADO___________________ CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO_________ (DATOS DE INSCRIPCIÓN DEL ANTECEDENTE INMOBILIARIO EN EL R.P.P ) __________; ADQUIRIÓ, POR__________ EN PRECIO DE ____________LA CASA HABITACIÓN SEÑALADA CON EL NUMERO________ INMUEBLE QUE CONFORME A LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN SE COMPRENDE DENTRO DE SU SUPERFICIE DE ___________Y LA ORIENTACIÓN MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE,————— (DETALLAR TODAS LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE MEDIDAS Y COLINDANCIAS) _______________
2. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA PREDIAL NUMERO: ________________Y EN EL PAGO DE LOS DERECHOS DE AGUA POTABLE, COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA NUMERO ___________
3. PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES, SE SOLICITO Y OBTUVO EL AVALÚO CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA. (EL AVALÚO ES NECESARIO PARA EFECTO DE PAGO DE IMPUESTOS)
4. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, ES Y HA SIDO HASTA ESTA FECHA SU CASA HABITACIÓN Y QUE NO HA SIDO UTILIZADO PARA OTRO FIN. (ESTE HECHO PERMITE QUE EL VENDEDOR NO PAGUE EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA

DEL SEGUNDO PERMUTANTE

1. QUE POR ESCRITURA PUBLICA NUMERO______________OTORGADA EN EL PROTOCOLO DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO________DE LASA DE ESTA CAPITAL, ANTE LA FE DE SU TITULAR EL LICENCIADO ___________ CUYO TESTIMONIO QUEDO INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, BAJO EL NUMERO _________ (DATOS DE INSCRIPCIÓN DEL ANTECEDENTE INMOBILIARIO EN EL R.P.P)_________ADQUIRIÓ, POR _________EN PRECIO DE____________ LA CASA HABITACIÓN SEÑALADA CON EL NUMERO_________ ; INMUEBLE QUE CONFORME A LA CITADA ESCRITURA DE SU ADQUISICIÓN SE COMPRENDE DENTRO DE SU SUPERFICIE DE____________ Y LA ORIENTACIÓN MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE ___________DETALLAR TODAS LAS CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE MEDIDAS Y COLINDANCIAS) _____________
2. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA PREDIAL NUMERO: ______________ Y EN EL PAGO DE LOS DERECHOS DE AGUA POTABLE, COMO LO ACREDITA CON LA BOLETA NUMERO ___________
3. PARA LOS EFECTOS LEGALES PERTINENTES, SE SOLICITO Y OBTUVO EL AVALÚO CORRESPONDIENTE, MISMO QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA. (EL AVALÚO ES NECESARIO PARA EFECTO DE PAGO DE IMPUESTOS)
4. QUE EL INMUEBLE DE REFERENCIA, ES Y HA SIDO HASTA ESTA FECHA SU CASA HABITACIÓN Y QUE NO HA SIDO UTILIZADO PARA OTRO FIN. (ESTE HECHO PERMITE QUE EL VENDEDOR NO PAGUE EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA)

CLÁUSULAS

PRIMERA.- LOS SEÑORES___________ (AMBOSPERMUTANTES)_______________, PERMUTAN ENTRE SI LOS BIENES QUE SON DE SUS RESPECTIVAS PROPIEDADES Y POR LO TANTO SE ENAJENAN RECÍPROCAMENTE LOS MISMOS PARA QUEDAR EL SEÑOR__________ COMO PLENO PROPIETARIO DEL INMUEBLE____________ Y EL SEÑOR ___________-COMO PLENO PROPIETARIO DEL INMUEBLE_____________; Y PARA TAL EFECTO “LOS PER-MUTANTES” SE TRANSMITEN RECÍPROCAMENTE LA PROPIEDAD PLENA Y POSESIÓN CIVIL, DE LOS CITADOS INMUEBLES, CON TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LES CORRESPONDA, DENTRO DE SUS SUPERFICIES, ORIENTACIONES, MEDIDAS Y COLINDANCIAS HECHAS CONSTAR CON ANTERIORIDAD Y QUE SE TIENEN AQUÍ POR LITERALMENTE REPRODUCIDOS COMO SI SE INSERTASEN A LA LETRA.

SEGUNDA:- LAS PARTES CONTRATANTES, CONVIENEN EN QUE EL VALOR DE LOS BIENES OBJETO DE ESTA PERMUTA, ES LA CANTIDAD DE_____________ PARA CADA UNO DE LOS INMUEBLES. POR LO QUE NO EXISTE SALDO O DIFERENCIA A FAVOR E NINGUNO DE LOS PERMUTANTES. EN LA INTELIGENCIA DE QUE DEL INMUEBLE 1 ____________AL TERRENO CORRESPONDE LA CANTIDAD DE __________ (PARA EFECTOS FISCALES ES MUY ÚTIL DESGLOSAR DEL PRECIO TOTAL LO QUE CORRESPONDE AL TERRENO YA LAS CONSTRUCCIONES) Y A LAS CONSTRUCCIONES LA CANTIDAD DE_____________ Y DEL INMUEBLE 2 ______________AL TERRENO CORRESPONDE LA CANTIDAD DE_________ Y A LAS CONSTRUCCIONES LA CANTIDAD DE______________

TERCERA:- CONVIENEN LOS CONTRATANTES EN QUE LOS VALORES ASIGNADOS A CADA INMUEBLE, SON LOS JUSTOS Y QUE EN ELLOS NO MEDIA LESIÓN A LA QUE A MAYOR ABUNDAMIENTO RENUNCIAN, ASÍ COMO AL PLAZO PARA OPONERLA Y A LA ACCIÓN DE RESCISIÓN EN CASO DE RESULTAR DIFERENCIAS EN LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS Y POR TANTO A LOS ARTÍCULOS MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE, MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y OCHO, MIL CUATROCIENTOS OCHENTA, Y EL DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y OCHO DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.

CUARTA.- DECLARAN AMBOS PERMUTANTES, QUE SUS RESPECTIVOS INMUEBLES SE ENCUENTRAN LIBRES DE TODO GRAVAMEN, COMO CONSTA EN LOS CERTIFICADOS DE LIBERTAD Y GRAVAMEN CORRESPONDIENTES, MISMOS QUE AGREGO AL APÉNDICE DE ESTA ESCRITURA PARA DOCUMENTARLA, SIN EMBARGO, NO OBSTANTE ELLO SI ALGÚN GRAVAMEN DE CUALQUIER GENERO O ESPECIE EXISTIERE O APARECIERA POSTERIORMENTE SOBRE ALGUNO DE ELLOS, Y QUE CORRESPONDIERA AL TIEMPO EN QUE FUERON PROPIETARIOS, QUEDAN COMPROMETIDOS A LIBERARLO TOTALMENTE, ASÍ COMO A TILDAR O CANCELAR CUALQUIER ANOTACIÓN REGISTRAL QUE PUDIESE EXISTIR O APARECER, RESPONSABILIZÁNDOSE DE LOS GASTOS, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE ESTAS SITUACIONES PUDIESEN GENERAR AL OTRO PERMUTANTE, QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A COADYUVAR EN LA FORMA QUE SEA NECESARIA A FIN DE LOGRAR EN FORMA INMEDIATA, LA CANCELACIÓN, EL TILDADO Y DEMÁS ACCIONES TENDIENTES A LIBERAR EL INMUEBLE AFECTADO, SIN PERJUICIO DE SU DERECHO A REPERCUTIRLAS EN CONTRA DEL OTRO PERMUTANTE.

QUINTA.- CONVIENEN LOS COMPARECIENTES EN SEÑALAR LOS TRIBUNALES CORRESPONDIENTES A LA UBICACIÓN DE LOS INMUEBLES QUE SON OBJETO DE LA PRESENTE PERMUTA, PARA EL EJERCICIO DE LAS ACCIONES QUE PUEDAN DIMANAR DE ESTE INSTRUMENTO; Y EN QUE LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN, SERÁN POR PARTES IGUALES.

CERTIFICACIONES NOTARIALES