CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN EN ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN EN ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN EN ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, NOMBRE DEL INTERMEDIARIO/INMOBILIARIA/BRÓKER, *REPRESENTADA POR NOMBRE DE LA PERSONA QUE REPRESENTE LA EMPRESA SI ES PERSONA FÍSICA OMITIR* A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROFESIONAL”, Y POR OTRA PARTE EL CIUDADANO: NOMBRE DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL PROPIETARIO”, SUJETÁNDOSE A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
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DECLARACIONES

Declara “EL PROFESIONAL” – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
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A.- Ser una Persona MORAL/FÍSICA, con capacidad de prestar los servicios de mediación inmobiliaria y con REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
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B.- Que tiene su domicilio en DIRECCIÓN DE CONTACTO DEL PROFESIONAL y que su representante en su caso tiene facultades para celebrar el presente Contrato. – – – – – – – – – – – –
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Declara “EL PROPIETARIO”: – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
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C. Tener el poder legítimo por el propietario del inmueble ubicado en DIRECCIÓN DEL INMUEBLE QUE SE VA A PROMOVER al que para efectos prácticos en adelante se denominará como “EL INMUEBLE”, y tener plena capacidad legal y económica para rentarlo y entregarlo libre de cualquier tipo de gravamen o responsabilidad civil, fiscal, laboral o de cualquier otra naturaleza acreditándolo con la ESCRITURA PÚBLICA NO. DE FECHA
, INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD CON EL NO.
VOLUMEN .

D.- Que señala como su domicilio para cualquier efecto legal el ubicado en DIRECCIÓN DE CONTACTO DEL PROPIETARIO con teléfono NÚMERO.

E.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE”, y que es su deseo que “EL PROFESIONAL” promueva el arrendamiento del mismo conforme a las siguientes condiciones:
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1.- Renta mensual: MONTO DE RENTA EN LA MONEDA NACIONAL, ESPECIFICAR SI INCLUYE O NO: MANTENIMIENTO, IMPUESTOS, SERVICIOS U OTRO TIPO DE GASTO
2.-Duración del Contrato de arrendamiento: PERIODO MÍNIMOS Y MÁXIMOS QUE ESTÁ DISPUESTO A ACCEDER (EJ. MIN UN AÑO O SEIS MESES MÁXIMO 5 AÑOS)
3. Mecanismo de Ajuste a la Renta: ESPECIFICAR EN CASO DE UN CONTRATO MULTIANUAL COMO AUMENTARÁ LA RENTA AÑO CON AÑO (SE SUGIERE INFLACIÓN)
4. Fecha de disponibilidad del inmueble: A PARTIR DE CUANDO SE PUEDE DISPONER DEL INMUEBLE EN CASO DE ARRENDAMIENTO (EJ. DOS SEMANAS DESPUÉS DE LA FIRMA O A PARTIR DEL 1 DE DICIEMBRE DEL PRESENTE AÑO, ETC)
5. Garantía: CANTIDAD QUE SE SOLICITARÁ AL ARRENDATARIO COMO DEPOSITÓ DE GARANTÍA (SE SUGIERE LO PROPORCIONAL A UN MES DE RENTA)
SE PUEDE AGREGAR PÓLIZA JURÍDICA OBLIGATORIA O FIANZA O FIADOR (PUEDEN SER TODAS O ALGUNAS DE ESTAS OPCIONES)
6. Número de Rentas adelantadas: SE SUGIERE UNA
7. El inmueble se podrá destinar para los siguientes usos: HABITACIONAL/INDUSTRIAL (ESPECIFICAR QUE TIPO DE INDUSTRIA) / SERVICIOS/ COMERCIAL/ MIXTO
SE SUGIERE ESPECIFICAR QUE TIPO DE GIROS ESTÁN PROHIBIDOS O NO DESEADOS (EJ. HAY PLAZAS QUE NO PERMITEN GIROS QUE COMPITAN CON LOS QUE ESTÁN ESTABLECIDOS)
8. Vigencia de este contrato de prestación de servicios: PERIODO DE DURACIÓN SE SUGIERE 3 O 6 MESES EN ARRENDAMIENTO
9. Fecha de la firma del presente contrato: FECHA
10. Honorarios por el servicio: CUANTO TE PAGARÁN POR TUS HONORARIOS (SE SUGIERE LO PROPORCIONAL A UN MES DE RENTA MÁS IMPUESTOS)
11. Instalaciones y/o inmuebles incluidos en la renta: LISTA DE INVENTARIOS Y/O AMENIDADES

CLÁUSULAS

PRIMERA. – (SERVICIOS) “EL PROFESIONAL” se obliga a prestar a “EL PROPIETARIO” los
siguientes servicios: – – – – – – – –

I. ASESORÍA. – “EL PROFESIONAL” analizará “EL INMUEBLE” a fin de determinar la renta óptima en el mercado y la manera más adecuada para arrendarlo, tomando en consideración sus características físicas. – – – –

Asimismo, “EL PROFESIONAL” orientará a “EL PROPIETARIO” en relación con el contrato y documentación necesaria para el manejo de la operación. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
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II. PROMOCIÓN “EL PROFESIONAL” promoverá “EL INMUEBLE” utilizando los medios de difusión que considere adecuados conforme a sus características y proporcionará información a los posibles arrendatarios que la soliciten. “EL PROPIETARIO” deberá mantenerse al margen de las demostraciones de “EL INMUEBLE” y de las negociaciones y solo intervenir en ellas cuando sea requerido por el “EL PROFESIONAL”. – – – – – – – – – – –

“EL PROPIETARIO” autoriza a “EL PROFESIONAL” a inscribir “EL INMUEBLE” en la bolsa inmobiliaria de la localidad y en la bolsa inmobiliaria que considere apropiada para dar a conocer el inmueble al mayor número de clientes. – – – – – – – – – – – – – –

III. MEDIACIÓN. – “EL PROFESIONAL” realizará labores de intermediación a fin de lograr la celebración del Contrato adecuado para formalizar la operación de arrendamiento, siempre apegándose a una conducta ética, y moralmente profesional.

IV. GESTIÓN. – “EL PROFESIONAL” solo podrá recibir las cantidades que entreguen los posibles oferentes como garantía de la seriedad de su ofrecimiento de arrendamiento y por un monto máximo equivalente a un mes de renta, y en caso de desistimiento por parte del oferente dicha garantía se aplicará como pena, conservando “EL PROFESIONAL” la mitad entregando a “EL PROPIETARIO” la mitad restante. Entregas de dinero por cualquier otro concepto, como rentas adelantadas o un mayor depósito, será “EL PROPIETARIO” quien las reciba del arrendatario. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

V. INFORMACIÓN. – “EL PROFESIONAL” rendirá periódicamente a “EL PROPIETARIO” un informe de los resultados de las labores que haya realizado. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
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SEGUNDA. – (DOCUMENTOS) “EL PROPIETARIO” se obliga a entregar a “EL PROFESIONAL” a la firma de este contrato copias del Título de propiedad, Boleta Predial y todos los documentos que se requieran. – – – – – – – – – – –

TERCERA.- (RENTA) “EL PROPIETARIO” señala que es su intención arrendar a “EL INMUEBLE”, incluyendo las instalaciones especiales y muebles que se mencionan, en el precio y condiciones que han quedado especificadas en las Declaraciones “E1”, “E2”, “E3”, “E4”, “E5”, “E6”,“E7”, “E8”, “E9”, “E10”, y “E11” y que anteceden, estando obligado “EL PROFESIONAL” a pasar a su consideración todas las ofertas que se le presenten hasta la aceptación de alguna de ellas. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Solamente se podrán modificar las condiciones de arrendamiento consignadas en este Contrato, por escrito firmado de conformidad por ambas partes, siempre y cuando no se hubiere recibido una oferta bajo las condiciones de arrendamiento pactadas previamente. – – – – – – – – – – – – –

CUARTA. – (VIGENCIA) La duración del presente Contrato será la señalada en la Declaración “E8”. Si al término de dicho plazo no existe manifestación en contrario por escrito con acuse de recibo, se renovará por períodos sucesivos de 30 días naturales. – – – – – – – – – – – –

Al concluir la vigencia de este instrumento “EL PROFESIONAL” entregará a “EL PROPIETARIO” el registro de los prospectos arrendatarios que haya tratado, comprometiéndose este último a cubrirle los honorarios pactados en caso de que se lleve a cabo el arrendamiento en un plazo de 90 días naturales con cualquiera de ellos, o con alguno de sus familiares, cónyuge, socios o coinversioncitas.

Durante la vigencia del presente Contrato “EL PROFESIONAL” tendrá con carácter de exclusiva la intermediación de la operación de arrendamiento del “EL INMUEBLE”, por lo que, si “EL PROPIETARIO” lo renta por sí mismo o con la intermediación de terceros, se obliga a pagar a “EL PROFESIONAL” los honorarios establecidos en este Documento. – – – – – – –

Si el propietario quiere dar por terminado anticipadamente el presente contrato por cualquier motivo, deberá comunicarlo por escrito a “EL PROFESIONAL” a más tardar 7 (siete) días antes de la fecha de terminación. Una copia de dicho comunicado será firmada por el mismo Representante Legal en señal de aceptación de la terminación del contrato. – – –

Aun cuando el cliente diera por terminado el presente contrato o decidiera en forma unilateral retirar la propiedad del mercado, “EL PROPIETARIO” estará obligado al pago del 50% de los honorarios pactados en la Declaración “E10” de este contrato, tomando como base para el cálculo, el precio estipulado en la Declaración “E1” de este mismo instrumento. – – – – – – – – – – –
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QUINTA. – (HONORARIOS) Las partes contratantes convienen en que el “EL PROFESIONAL” cobrará como honorarios por los servicios prestados, la cantidad señalada en la Declaración “E10” más impuestos, siendo por cuenta de “EL PROFESIONAL” los gastos de publicidad que se realicen. –

En caso de que “EL PROPIETARIO” no cubra oportunamente a “EL PROFESIONAL” los honorarios devengados según se señala en la declaración “E10”, deberá pagar como Indemnización el 5% (cinco por ciento) mensual calculado sobre el total de los honorarios hasta el pago de ambos conceptos. La indemnización no podrá ser mayor al 100% de los honorarios.
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Si “EL PROFESIONAL” no cumple puntualmente cualquier obligación de entrega de dinero que tuviese que hacer a “EL PROPIETARIO”, deberá pagar una indemnización calculada aplicando la misma mecánica y siendo también como máximo de un 100% del importe no entregado en tiempo. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

SEXTA. – (EVENTUALIDADES) Si “EL PROPIETARIO” decidiese rechazar alguna oferta de arrendamiento recibida por escrito por “EL PROFESIONAL” en el precio y condiciones establecidas en el presente Contrato, o se desiste de llevar adelante y continuar con la operación de arrendamiento una vez que haya aceptado expresamente alguna oferta distinta, pagará a “EL PROFESIONAL” los honorarios convenidos en la declaración “E10” de este instrumento o en base en la renta ofrecida en el segundo caso. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

SÉPTIMA. – (MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE) Será responsabilidad del “PROPIETARIO” la limpieza, mantenimiento, conservación y seguridad de “EL INMUEBLE”, así como el pago de todo tipo de servicios como teléfono y energía eléctrica durante todo el tiempo que esté vigente el presente Contrato y hasta la entrega de la posesión del inmueble al arrendatario. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Si “EL INMUEBLE” se encuentra deshabitado no deberá contener objetos de alto valor que pudieran ser motivo de controversia. – – – – – –

OCTAVA. – (JURISDICCIÓN) Para la interpretación y cumplimiento de este Contrato, las partes manifiestan su conformidad en someterse a la jurisdicción de los Tribunales del
Estado en el que se firme , renunciando expresamente al fuero de su domicilio presente o futuro, y reconoce la atribución de la Procuraduría del Consumidor en términos del Artículo 24, Fracción XVI de la Ley que la rige. – – – – – – – – – – – – –

Firmado por las partes en señal de conformidad en dos tantos en la Ciudad (CIUDAD DONDE SE FIRMA ESTE CONTRATO). En la fecha señalada en la Declaración “E19”. – – – – –
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“EL PROPIETARIO”                          “EL PROFESIONAL”

C. NOMBRE COMPLETO.                            C. NOMBRE COMPLETO